【研究报告内容摘要】
行业宏观和政策新闻上海市政府:非上海市户籍家庭符合条件可申请购买共有产权房1月 10日,上海市人民政府发布公告称,于 2019年 12月 30日印发《关于修改〈上海市共有产权保障住房管理办法〉的决定》,决定自 2020年 2月 1日起施行。决定规定,非本市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的,可以申请购买共有产权保障住房。
深圳将允许商业和办公用房改建租赁住房1月 9日,为盘活存量闲置商业和办公用房,规范既有商业和办公用房改建租赁住房,切实增加住房租赁市场有效供给,深圳市住房建设局组织起草了《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》 (征求意见稿)。
《通知》针对部分商业办公用房出现闲置,深圳迫切需要多渠道解决租赁住房的困境,提出将允许既有商业办公用房改建成租赁住房,切实增加深圳的住房租赁市场有效供给,实现市民住有所居目标。
在境内多种融资渠道持续严控的背景下,海外融资成为房企重要资金补充2019年房企海外融资总额同比增长超 5成,融资成本分化明显。今年 1月,房企继续密集发布融资计划,仅 1月 8日一天,就有 6家房企发布海外融资公告,总金额达到 26.8亿美元,折合人民币 186亿元。整体看,房地产行业资金紧张,房企抓紧窗口期大量大额度发行美元债。 2019年房企美元债刷新纪录, 2020年美元融资继续高位运行。对于经营稳健的企业和大型企业来说,融资成本降低依然是趋势,但对于负债率较高的企业和中小房企来说,未来预计融资难度将非常大。
深圳 2020年将建设筹集公共住房不少于 8万套1月 8日,在深圳市六届人大八次会议上,深圳市市长陈如桂表示,深圳 2020年要建设筹集公共住房不少于 8万套,供应3.2万套。
银保监会:重申住房不炒 防止违规资金流入房地产市场1月 4日,银保监会印发关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见指出, 银行保险机构要落实“房住不炒”的定位,严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长。

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